تقرير أسعار الأراضي
صفقات مسجَّلة ومعروض مقارَن · تحليل واستنتاجات
1 المنهجية مصدرا الأرقام، وما استُبعد ولماذا الصفقات المسجَّلة — منصة رغدان العقارية، وهي أساس الحكم على السعر
المعروض الحالي — مسح مباشر لمنصتَي عقار وبيوت السعودية، ويبيّن ما يواجهه المشتري اليوم
جدول المقارنة التفصيلي — من منصة عقار وحدها، لأنها التي تعلن عرض الشارع ونوع الاستعمال
الصفقة تقول بكم بيع فعلًا، والعرض يقول بكم يطلب البائع. والفرق بينهما هو مساحة التفاوض.
المستبعَد العدد السبب أبعد من 12 كم عن المخطط 66 طُريب وخيبر الجنوب والقاع وأحياء أبها — سوق آخر لا يُقارَن به أكبر من 2,500 م² 14 قطع بـ20 و50 و144 ألف متر لا تشبه قطع المخطط ولا مشتريها الباقي للمقارنة 103 نطاق المساحة من 250 إلى 2,500 م² وهو نطاق قطع المخطط
النطاق مشتقّ من جدول قطع المخطط: تسعة أعشار السكني بين 309 و773 م² · والتجاري بين 648 و2,063 م²
2 الصفقات المسجَّلة ما بيع فعلًا في خميس مشيط 18,323
صفقة مسجَّلة في المدينة
1,349
وسيط سعر المتر في الصفقات
474
حيًّا فيها صفقات مسجَّلة
الحي وسيط المتر الصفقات مخطط شرق ذهبان 3,431 97 اليرموك 3,067 673 الورود 2,466 110 المنصورة 2,331 406 شمال الطريق المزدوج المؤدى لتندحة 2,208 103
الحي وسيط المتر الصفقات النمو السنوي المركب الحدود 294 132 شمال الخميس ب 317 215 شمال الخميس ج 333 717 الأزهر 333 156 مخطط الصفا 384 202
المصدر: منصة رغدان العقارية · بيانات 2026 ·
فتح صفحة الصفقات · الوسيط يشمل الأراضي والمباني، فيبيّن اتجاه السوق لا سعر الأرض وحدها
3 ما الذي يحرّك السعر أربعة عوامل قُيست على المعروض المقارن أوسع شارع العروض وسيط المتر أقل من 15م 6 900 15م 46 994 20–25م 30 892 30م فأكثر 21 1,500
الأرض على شارع 30 مترًا فأكثر تُطلب بـ1,500 ريالًا للمتر، مقابل 994 على شارع 15 مترًا — فارق يقارب النصف على المتر نفسه في المدينة نفسها.
شريحة المساحة العروض وسيط المتر 250–450 م² 15 1,000 450–650 م² 55 1,000 650–1,000 م² 23 715 1,000–2,500 م² 10 1,289
القطعة الصغيرة تُسعَّر أعلى في المتر لأن قيمتها الإجمالية في متناول المشتري الفرد.
النوع وسيط المتر تجاري 1,500 سكني 875 غير مذكور 994
الحلقة العروض وسيط المتر أقل من 3 كم 19 975 3–6 كم 23 988 6–9 كم 28 1,092 9–12 كم 33 1,238
السعر يرتفع كلما ابتعدنا — لأن الحلقة البعيدة تضمّ أحياءً مخدومة قديمة، لا لأن البعد قيمة.
4 الاستنتاجات ماذا تعني الأرقام لمخطط الخزامى الشارع العريض ورقة لم تُلعب في المخطط 274 قطعة متاحة على شارع 30 مترًا فأكثر — وهي الصفة التي يدفع السوق مقابلها نحو نصف السعر زيادة، ولا تُذكر في أي مادة إعلانية.
273 قطعة متاحة بواجهتين فأكثر، أي ربع المتاح. والزاوية في السوق فرق سعر معروف لا يحتاج إقناعًا.
وسيط المتر في شريحة 250 إلى 450 مترًا أعلى من شريحة 650 إلى 1,000. والسوق يدفع أكثر لما تصغر قيمته الإجمالية.
وسيط التجاري المعروض حولنا 1,500 ريال . وهذه الشريحة هي الكتلة الكبرى المتبقّية في المخطط.
وسيط صفقات المدينة 1,349 ريالًا، ووسيط المعروض المقارن حولنا 1,001 ريالًا. المخطط داخل السوق لا خارجه.
تُبنى مادة الطرح على صفتين يدفع السوق مقابلهما: عرض الشارع والزاوية. ويُفرَد التجاري بعرض جملة موجَّه للمطوّر.
جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى الترتيب 1 إلى 17 من 103 # سعر المتر النوع الحي المساحة م² السعر البعد كم الشارع المصدر 1 320 غير مذكور حي النهضة 900 288,000 2.9 15م عقار · 6509539 2 421 سكني حي الزهور 630 265,000 7.1 20م عقار · 6648601 3 422 غير مذكور حي النهضة 900 379,800 3.5 15م عقار · 6642350 4 480 غير مذكور حي النهضة 500 240,000 2.9 20م عقار · 6509527 5 500 سكني حي النهضة 500 250,000 2.8 20م عقار · 6788652 6 534 سكني حي مخطط الموسى 900 480,600 2.8 15م عقار · 6759314 7 534 سكني حي الواحة 375 200,250 10.4 15م عقار · 6771978 8 545 غير مذكور حي الواحة 735 400,575 11.9 20م عقار · 6631501 9 550 غير مذكور حي الواحة 675 371,250 11.1 20م عقار · 6534006 10 600 غير مذكور حي الواحة 675 405,000 11.5 20م عقار · 6744584 11 611 غير مذكور حي الواحة 720 440,000 10.2 20م عقار · 6677265 12 612 سكني حي النهضة 900 550,800 3.0 15م عقار · 6576177 13 616 غير مذكور حي الواحة 1,056 650,000 8.3 20م عقار · 6717772 14 645 غير مذكور حي النهضة 900 580,500 2.8 15م عقار · 6493929 15 650 غير مذكور حي المعمورة 600 390,000 4.9 15م عقار · 6770008 16 650 غير مذكور حي الواحة 700 455,000 11.6 20م عقار · 6720974 17 651 سكني حي الواحة 454 295,392 10.0 12م عقار · 6805886
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. جميع الصفوف ضمن 12 كم من المخطط ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة · مسح مباشر، أغسطس 2026 · اعتُمدت عقار وحدها في هذا الجدول لأنها المصدر الذي يعلن عرض الشارع ويسمح باستنباط نوع الاستعمال
جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى الترتيب 18 إلى 34 من 103 # سعر المتر النوع الحي المساحة م² السعر البعد كم الشارع المصدر 18 681 تجاري حي الشفاء 737 501,745 10.8 30م عقار · 6641984 19 681 غير مذكور حي الشفاء 595 405,028 10.8 30م عقار · 6641997 20 694 غير مذكور حي المعمورة 300 208,125 4.9 20م عقار · 6723014 21 700 سكني حي مخطط الموسى 600 420,000 7.1 15م عقار · 6525717 22 701 غير مذكور حي الشفاء 551 386,232 10.8 20م عقار · 6553100 23 715 سكني حي مخطط الموسى 700 500,500 5.9 20م عقار · 6370374 24 715 غير مذكور حي الواحة 630 450,450 10.4 15م عقار · 6752057 25 717 غير مذكور حي الواحة 600 430,200 6.4 6م عقار · 6398438 26 717 غير مذكور حي السد 600 429,975 9.2 12م عقار · 6814302 27 739 غير مذكور حي الفتح 541 399,799 5.0 15م عقار · 6407632 28 750 سكني حي المعمورة 600 450,000 5.3 15م عقار · 6606138 29 750 غير مذكور حي الواحة 600 450,000 11.2 60م عقار · 6760979 30 768 سكني حي الواحة 612 470,016 7.4 15م عقار · 6778913 31 792 غير مذكور حي مخطط الموسى 632 500,544 0.8 20م عقار · 6778254 32 800 تجاري حي النهضة 400 320,000 4.7 25م عقار · 6716051 33 817 سكني حي الواحة 612 500,045 7.4 15م عقار · 6784941 34 835 سكني حي النهضة 600 501,000 2.4 20م عقار · 6464836
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. جميع الصفوف ضمن 12 كم من المخطط ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة · مسح مباشر، أغسطس 2026 · اعتُمدت عقار وحدها في هذا الجدول لأنها المصدر الذي يعلن عرض الشارع ويسمح باستنباط نوع الاستعمال
جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى الترتيب 35 إلى 51 من 103 # سعر المتر النوع الحي المساحة م² السعر البعد كم الشارع المصدر 35 875 سكني حي الدوحة 400 350,000 5.3 15م عقار · 6694854 36 875 سكني حي الدوحة 400 350,000 5.4 15م عقار · 6694850 37 899 غير مذكور حي الواحة 612 550,000 7.4 15م عقار · 6822025 38 902 غير مذكور حي الواحة 612 551,862 7.4 15م عقار · 6641382 39 939 سكني حي النهضة 639 600,021 4.2 15م عقار · 6654635 40 950 غير مذكور حي الواحة 600 570,000 7.6 20م عقار · 6665206 41 952 غير مذكور حي مخطط الموسى 735 700,053 1.2 15م عقار · 6779010 42 960 غير مذكور حي مخطط الموسى 625 600,000 0.3 15م عقار · 6521801 43 975 غير مذكور حي النهضة 616 600,600 1.4 15م عقار · 6380350 44 988 سكني حي النهضة 405 400,000 4.3 15م عقار · 6682425 45 988 غير مذكور حي النهضة 405 400,000 4.3 15م عقار · 6700325 46 1,000 سكني حي الواحة 600 600,000 10.3 15م عقار · 6616358 47 1,000 غير مذكور حي النهضة 600 600,000 2.9 20م عقار · 6789111 48 1,000 غير مذكور حي الواحة 625 625,000 5.9 15م عقار · 6643652 49 1,000 غير مذكور حي الواحة 600 600,000 7.7 15م عقار · 6817454 50 1,000 غير مذكور حي شكر 400 400,000 8.0 20م عقار · 6766709 51 1,000 غير مذكور حي الواحة 600 600,000 11.5 20م عقار · 6745295
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. جميع الصفوف ضمن 12 كم من المخطط ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة · مسح مباشر، أغسطس 2026 · اعتُمدت عقار وحدها في هذا الجدول لأنها المصدر الذي يعلن عرض الشارع ويسمح باستنباط نوع الاستعمال
جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى الترتيب 52 إلى 68 من 103 # سعر المتر النوع الحي المساحة م² السعر البعد كم الشارع المصدر 52 1,001 سكني حي مخطط الموسى 832 832,710 1.3 20م عقار · 6787670 53 1,040 سكني حي الواحة 625 650,000 8.7 20م عقار · 6640009 54 1,083 سكني حي الواحة 600 650,000 8.6 20م عقار · 6587125 55 1,084 سكني حي النسيم 600 650,400 7.5 12م عقار · 6693195 56 1,100 غير مذكور حي الواحة 1,345 1,480,050 8.9 30م عقار · 6635298 57 1,100 غير مذكور حي الواحة 860 946,000 9.4 15م عقار · 6799103 58 1,112 سكني حي شكر 900 1,000,800 8.8 15م عقار · 6764490 59 1,133 غير مذكور حي الواحة 600 680,000 7.0 20م عقار · 6381664 60 1,167 تجاري حي الواحة 600 700,000 6.5 40م عقار · 6390879 61 1,200 غير مذكور حي مخطط الموسى 700 840,000 1.6 2م عقار · 6811747 62 1,200 غير مذكور حي الواحة 600 720,000 7.7 15م عقار · 6741320 63 1,201 غير مذكور حي النسيم 487 585,000 7.5 15م عقار · 6658994 64 1,201 غير مذكور حي طيب الاسم 562 675,000 8.2 30م عقار · 6711931 65 1,218 تجاري حي ام سرور 1,232 1,500,576 7.8 30م عقار · 6816786 66 1,238 غير مذكور حي الربيع 1,373 1,700,001 11.8 15م عقار · 6769308 67 1,250 تجاري حي مخطط الموسى 600 750,000 3.0 15م عقار · 6393793 68 1,250 تجاري حي النهضة 400 500,000 4.7 15م عقار · 6525707
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. جميع الصفوف ضمن 12 كم من المخطط ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة · مسح مباشر، أغسطس 2026 · اعتُمدت عقار وحدها في هذا الجدول لأنها المصدر الذي يعلن عرض الشارع ويسمح باستنباط نوع الاستعمال
جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى الترتيب 69 إلى 85 من 103 # سعر المتر النوع الحي المساحة م² السعر البعد كم الشارع المصدر 69 1,268 غير مذكور حي مخطط الموسى 450 570,600 2.1 20م عقار · 6394871 70 1,277 تجاري حي المعمورة 1,175 1,500,000 6.1 60م عقار · 6754533 71 1,300 تجاري حي مخطط الموسى 400 520,013 1.5 15م عقار · 6523882 72 1,301 غير مذكور حي الشفاء 1,103 1,434,563 10.7 15م عقار · 6694220 73 1,400 غير مذكور حي الشفاء 993 1,390,200 10.6 15م عقار · 6417193 74 1,401 غير مذكور حي الشفاء 993 1,391,292 10.6 15م عقار · 6646118 75 1,402 تجاري حي النهضة 395 553,700 4.7 15م عقار · 6525684 76 1,414 سكني حي الربيع 460 650,440 9.7 20م عقار · 6548322 77 1,416 تجاري حي الواحة 600 849,600 5.9 30م عقار · 6682194 78 1,417 سكني حي مخطط الموسى 600 850,200 3.0 15م عقار · 6514337 79 1,450 غير مذكور حي النهضة 600 870,000 2.9 30م عقار · 6777833 80 1,467 سكني حي النزهة 375 550,043 9.5 20م عقار · 6673147 81 1,500 تجاري حي النهضة 400 600,000 4.7 15م عقار · 6525722 82 1,500 تجاري حي الواحة 600 900,000 6.9 80م عقار · 6625247 83 1,500 غير مذكور حي الزهور 400 600,000 6.9 20م عقار · 6789041 84 1,502 غير مذكور حي الشفاء 577 866,670 10.3 12م عقار · 6816598 85 1,575 سكني حي الدوحة 400 630,000 5.3 15م عقار · 6694847
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. جميع الصفوف ضمن 12 كم من المخطط ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة · مسح مباشر، أغسطس 2026 · اعتُمدت عقار وحدها في هذا الجدول لأنها المصدر الذي يعلن عرض الشارع ويسمح باستنباط نوع الاستعمال
جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى الترتيب 86 إلى 102 من 103 # سعر المتر النوع الحي المساحة م² السعر البعد كم الشارع المصدر 86 1,584 سكني حي الربيع 600 950,400 10.0 25م عقار · 6774240 87 1,596 تجاري حي المعمورة 595 949,822 5.5 30م عقار · 6693773 88 1,602 غير مذكور حي الربيع 492 788,000 11.8 15م عقار · 6803281 89 1,650 غير مذكور حي الربيع 647 1,067,550 10.7 15م عقار · 6509239 90 1,740 تجاري حي الصقور 2,012 3,500,019 5.9 40م عقار · 6816740 91 1,750 غير مذكور حي الواحة 600 1,050,000 7.9 80م عقار · 6601314 92 1,750 غير مذكور حي الربيع 500 875,000 10.3 15م عقار · 6761055 93 1,777 غير مذكور حي الربيع 647 1,150,005 10.7 15م عقار · 6803962 94 1,917 تجاري حي الشفاء 600 1,150,200 11.9 25م عقار · 6473747 95 2,001 تجاري حي النهضة 1,013 2,027,400 1.8 30م عقار · 6630471 96 2,002 تجاري حي الواحة 655 1,311,000 6.4 30م عقار · 6652215 97 2,235 غير مذكور حي السد 671 1,500,000 10.8 20م عقار · 6426666 98 2,273 غير مذكور حي السد 572 1,300,000 10.3 15م عقار · 6647919 99 2,500 تجاري حي مخطط الموسى 660 1,650,000 3.4 40م عقار · 6527746 100 2,502 تجاري حي الواحة 587 1,468,750 5.8 80م عقار · 6596839 101 4,625 تجاري حي المثناة 800 3,700,000 7.9 30م عقار · 6714437 102 5,001 تجاري حي الربيع 1,730 8,651,450 11.4 40م عقار · 6816701
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. جميع الصفوف ضمن 12 كم من المخطط ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة · مسح مباشر، أغسطس 2026 · اعتُمدت عقار وحدها في هذا الجدول لأنها المصدر الذي يعلن عرض الشارع ويسمح باستنباط نوع الاستعمال
جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى الترتيب 103 إلى 103 من 103 # سعر المتر النوع الحي المساحة م² السعر البعد كم الشارع المصدر 103 6,000 تجاري حي النزهة 2,500 15,000,000 10.0 100م عقار · 6687032
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. جميع الصفوف ضمن 12 كم من المخطط ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة · مسح مباشر، أغسطس 2026 · اعتُمدت عقار وحدها في هذا الجدول لأنها المصدر الذي يعلن عرض الشارع ويسمح باستنباط نوع الاستعمال
شكرًا لكم
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
مصدر الأرقام ومعالجتها بالتعاون مع ساعي للتسويق العقاري
