تقرير أسعار الأراضي
خميس مشيط ومحيطها
صفقات مسجَّلة ومعروض مقارَن · تحليل ومصفوفة تسعير
863 صفقة منفَّذة خلال يوليو 2025 – يونيو 2026 · 103 عرضًا مقارِنًا
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 1 من 15
Fursanre.com
1

المنهجية

مصدرا الأرقام، وما استُبعد ولماذا

مصدران لا مصدر واحد

الصفقات المسجَّلة — منصة رغدان العقارية · أساس الحكم على السعر
المعروض الحالي — مسح مباشر لمنصتَي عقار وبيوت · ما يواجهه المشتري اليوم
جدول المقارنة ومصفوفة التسعير — من منصة عقار وحدها، لأنها تعلن عرض الشارع ونوع الاستعمال

الصفقة تقول بكم بيع فعلًا، والعرض يقول بكم يطلب البائع. والفرق بينهما مساحة التفاوض.

ما استُبعد من المقارنة

المستبعَدالعددالسبب
أبعد من 12 كم66طُريب وخيبر الجنوب والقاع وأحياء أبها — سوق آخر
أكبر من 2,500 م²14قطع بـ20 و50 و144 ألف متر لا تشبه قطع المخطط
الباقي للمقارنة103نطاق 250 إلى 2,500 م² وهو نطاق قطع المخطط
النطاق مشتقّ من جدول القطع: تسعة أعشار السكني بين 309 و773 م² · والتجاري بين 648 و2,063 م²
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 2 من 15
Fursanre.com
2

الصفقات المنفَّذة

نافذة اثني عشر شهرًا — يوليو 2025 إلى يونيو 2026
863
صفقة بيع منفَّذة في الأحياء الستة خلال النافذة
17 يونيو 2026
تاريخ آخر صفقة مسجَّلة
الحيمتوسط المتر
يوليو 25 – يونيو 26
صفقاتهاالفترة السابقة
يوليو 24 – يونيو 25
صفقاتهاالتغيّرنطاق نصف الصفقات
اليرموك3,067891,18439+159%2,163 – 3,757
المنصورة2,3312732,171110+7.4%1,803 – 2,774
الظرفة2,1232281,300337+63.3%1,360 – 2,778
الشرف2,0631431,82897+12.9%1,399 – 3,233
الوسام — ملاصق للمخطط1,323741,05077+26%1,012 – 2,012
النور7925688050-10%664 – 2,100
من صفقات البيع المنفَّذة لا العروض المعلنة · نطاق نصف الصفقات هو المدى الذي تقع فيه الصفقات الوسطى · المصدر: منصة رغدان العقارية · فتح صفحة الوسام
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 3 من 15
Fursanre.com
3

ما الذي يحرّك السعر

أربعة عوامل قُيست على المعروض المقارن

عرض الشارع — العامل الأقوى

أوسع شارعالعروضمتوسط المتر
أقل من 15م6900
15م46994
20–25م30892
30م فأكثر211,500

الأرض على شارع 30 مترًا فأكثر تُطلب بـ1,500 ريالًا للمتر مقابل 994 على شارع 15 مترًا.

المساحة والنوع والبعد

الشريحةمتوسط المتر
250–450 م²1,000
450–650 م²1,000
650–1,000 م²715
1,000–2,500 م²1,289
تجاري1,500
سكني875
أقل من 3 كم975
9–12 كم1,238

المتر يغلو كلما صغرت القطعة · والتجاري أعلى من السكني · والسعر يرتفع مع البعد لأن الحلقة البعيدة تضمّ أحياءً مخدومة قديمة.

تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 4 من 15
Fursanre.com
4

مؤشر الحي الملاصق

لقطة من منصة رغدان العقارية — حي الوسام

الحي الملاصق للمخطط: متوسط المتر 1,323 ريالًا على نافذة اثني عشر شهرًا آخرها 17 يونيو 2026 · ونصف الصفقات بين 1,012 و2,012 · ونمو سنوي مركّب 8.9%.

لقطة من صفحة الحي على منصة رغدان العقارية · فتح الصفحة الأصلية
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 5 من 15
Fursanre.com
5

مصفوفة التسعير

سعر السوق مقابل مخزوننا في الخانة نفسها

متوسط سعر المتر في المعروض المقارن

أوسع شارع250–450 م²450–650 م²650–1,000 م²1,000–2,500 م²
15م1,119
10 عروض
975
29 عروض
952
11 عروض
1,270
2 عروض
20–25م1,000
5 عروض
1,000
16 عروض
630
8 عروض
616
1 عروض
30م فأكثر1,433
10 عروض
2,251
4 عروض
1,740
7 عروض
أسعار طلب معلنة · منصة عقار · أغسطس 2026 · الرقم الصغير عدد العروض في الخانة

مخزون الخزامى المتاح في الخانات نفسها

أوسع شارع250–450 م²450–650 م²650–1,000 م²1,000–2,500 م²
15م211
قطعة
143
قطعة
26
قطعة
7
قطعة
20–25م175
قطعة
202
قطعة
37
قطعة
2
قطعة
30م فأكثر26
قطعة
16
قطعة
70
قطعة
154
قطعة
1,069 قطعة متاحة داخل نطاق المقارنة

الخانة تُسعَّر لا المخطط. أكبر تجمّع عندنا 154 قطعة من 1,000 إلى 2,500 م² على شارع 30 مترًا فأكثر، ويقابله في السوق متوسط 1,740 ريالًا. وأكبر تجمّع سكني 731 قطعة تحت 650 م² على شوارع 15 إلى 25 مترًا، ويقابله متوسط بين 975 و1,119 ريالًا.

تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 6 من 15
Fursanre.com
6

الاستنتاجات

ماذا تعني الأرقام لمخطط الخزامى

الشارع العريض ورقة لم تُلعب

في المخطط 274 قطعة متاحة على شارع 30 مترًا فأكثر — وهي الصفة التي يدفع السوق مقابلها نحو نصف السعر زيادة، ولا تُذكر في أي مادة إعلانية.

القطع الزاوية كذلك

273 قطعة متاحة بواجهتين فأكثر، أي ربع المتاح. والزاوية فرق سعر معروف في السوق لا يحتاج إقناعًا.

الصغير يتحرّك أسرع

متوسط المتر في شريحة 250 إلى 450 مترًا أعلى من شريحة 650 إلى 1,000 — والسوق يدفع أكثر لما تصغر قيمته الإجمالية.

الكتلة الكبرى تحت سوقها

154 قطعة على شارع 30 مترًا فأكثر بمساحات 1,000 إلى 2,500 م²، والسوق يطلب فيها 1,740 ريالًا للمتر.

الجار الملاصق يبيع أعلى

الوسام الملاصق للمخطط: متوسط صفقاته المنفَّذة في آخر اثني عشر شهرًا 1,323 ريالًا على 74 صفقة، ونصف صفقاته بين 1,012 و2,012.

ما ينعكس على الخطة

تُبنى مادة الطرح على صفتين يدفع السوق مقابلهما: عرض الشارع والزاوية. ويُفرَد التجاري بعرض جملة موجَّه للمطوّر.

تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 7 من 15
Fursanre.com

جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى

الترتيب 1 إلى 17 من 103
#سعر المترالنوعالحيالمساحة م²السعرالبعد كمالشارعالمصدر
1320غير مذكورحي النهضة900288,0002.915معقار · 6509539
2421سكنيحي الزهور630265,0007.120معقار · 6648601
3422غير مذكورحي النهضة900379,8003.515معقار · 6642350
4480غير مذكورحي النهضة500240,0002.920معقار · 6509527
5500سكنيحي النهضة500250,0002.820معقار · 6788652
6534سكنيحي مخطط الموسى900480,6002.815معقار · 6759314
7534سكنيحي الواحة375200,25010.415معقار · 6771978
8545غير مذكورحي الواحة735400,57511.920معقار · 6631501
9550غير مذكورحي الواحة675371,25011.120معقار · 6534006
10600غير مذكورحي الواحة675405,00011.520معقار · 6744584
11611غير مذكورحي الواحة720440,00010.220معقار · 6677265
12612سكنيحي النهضة900550,8003.015معقار · 6576177
13616غير مذكورحي الواحة1,056650,0008.320معقار · 6717772
14645غير مذكورحي النهضة900580,5002.815معقار · 6493929
15650غير مذكورحي المعمورة600390,0004.915معقار · 6770008
16650غير مذكورحي الواحة700455,00011.620معقار · 6720974
17651سكنيحي الواحة454295,39210.012معقار · 6805886
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. الصفوف ضمن 12 كم ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة لا صفقات · مسح مباشر، أغسطس 2026
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 8 من 15
Fursanre.com

جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى

الترتيب 18 إلى 34 من 103
#سعر المترالنوعالحيالمساحة م²السعرالبعد كمالشارعالمصدر
18681تجاريحي الشفاء737501,74510.830معقار · 6641984
19681غير مذكورحي الشفاء595405,02810.830معقار · 6641997
20694غير مذكورحي المعمورة300208,1254.920معقار · 6723014
21700سكنيحي مخطط الموسى600420,0007.115معقار · 6525717
22701غير مذكورحي الشفاء551386,23210.820معقار · 6553100
23715سكنيحي مخطط الموسى700500,5005.920معقار · 6370374
24715غير مذكورحي الواحة630450,45010.415معقار · 6752057
25717غير مذكورحي الواحة600430,2006.4عقار · 6398438
26717غير مذكورحي السد600429,9759.212معقار · 6814302
27739غير مذكورحي الفتح541399,7995.015معقار · 6407632
28750سكنيحي المعمورة600450,0005.315معقار · 6606138
29750غير مذكورحي الواحة600450,00011.260معقار · 6760979
30768سكنيحي الواحة612470,0167.415معقار · 6778913
31792غير مذكورحي مخطط الموسى632500,5440.820معقار · 6778254
32800تجاريحي النهضة400320,0004.725معقار · 6716051
33817سكنيحي الواحة612500,0457.415معقار · 6784941
34835سكنيحي النهضة600501,0002.420معقار · 6464836
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. الصفوف ضمن 12 كم ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة لا صفقات · مسح مباشر، أغسطس 2026
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 9 من 15
Fursanre.com

جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى

الترتيب 35 إلى 51 من 103
#سعر المترالنوعالحيالمساحة م²السعرالبعد كمالشارعالمصدر
35875سكنيحي الدوحة400350,0005.315معقار · 6694854
36875سكنيحي الدوحة400350,0005.415معقار · 6694850
37899غير مذكورحي الواحة612550,0007.415معقار · 6822025
38902غير مذكورحي الواحة612551,8627.415معقار · 6641382
39939سكنيحي النهضة639600,0214.215معقار · 6654635
40950غير مذكورحي الواحة600570,0007.620معقار · 6665206
41952غير مذكورحي مخطط الموسى735700,0531.215معقار · 6779010
42960غير مذكورحي مخطط الموسى625600,0000.315معقار · 6521801
43975غير مذكورحي النهضة616600,6001.415معقار · 6380350
44988سكنيحي النهضة405400,0004.315معقار · 6682425
45988غير مذكورحي النهضة405400,0004.315معقار · 6700325
461,000سكنيحي الواحة600600,00010.315معقار · 6616358
471,000غير مذكورحي النهضة600600,0002.920معقار · 6789111
481,000غير مذكورحي الواحة625625,0005.915معقار · 6643652
491,000غير مذكورحي الواحة600600,0007.715معقار · 6817454
501,000غير مذكورحي شكر400400,0008.020معقار · 6766709
511,000غير مذكورحي الواحة600600,00011.520معقار · 6745295
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. الصفوف ضمن 12 كم ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة لا صفقات · مسح مباشر، أغسطس 2026
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 10 من 15
Fursanre.com

جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى

الترتيب 52 إلى 68 من 103
#سعر المترالنوعالحيالمساحة م²السعرالبعد كمالشارعالمصدر
521,001سكنيحي مخطط الموسى832832,7101.320معقار · 6787670
531,040سكنيحي الواحة625650,0008.720معقار · 6640009
541,083سكنيحي الواحة600650,0008.620معقار · 6587125
551,084سكنيحي النسيم600650,4007.512معقار · 6693195
561,100غير مذكورحي الواحة1,3451,480,0508.930معقار · 6635298
571,100غير مذكورحي الواحة860946,0009.415معقار · 6799103
581,112سكنيحي شكر9001,000,8008.815معقار · 6764490
591,133غير مذكورحي الواحة600680,0007.020معقار · 6381664
601,167تجاريحي الواحة600700,0006.540معقار · 6390879
611,200غير مذكورحي مخطط الموسى700840,0001.6عقار · 6811747
621,200غير مذكورحي الواحة600720,0007.715معقار · 6741320
631,201غير مذكورحي النسيم487585,0007.515معقار · 6658994
641,201غير مذكورحي طيب الاسم562675,0008.230معقار · 6711931
651,218تجاريحي ام سرور1,2321,500,5767.830معقار · 6816786
661,238غير مذكورحي الربيع1,3731,700,00111.815معقار · 6769308
671,250تجاريحي مخطط الموسى600750,0003.015معقار · 6393793
681,250تجاريحي النهضة400500,0004.715معقار · 6525707
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. الصفوف ضمن 12 كم ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة لا صفقات · مسح مباشر، أغسطس 2026
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 11 من 15
Fursanre.com

جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى

الترتيب 69 إلى 85 من 103
#سعر المترالنوعالحيالمساحة م²السعرالبعد كمالشارعالمصدر
691,268غير مذكورحي مخطط الموسى450570,6002.120معقار · 6394871
701,277تجاريحي المعمورة1,1751,500,0006.160معقار · 6754533
711,300تجاريحي مخطط الموسى400520,0131.515معقار · 6523882
721,301غير مذكورحي الشفاء1,1031,434,56310.715معقار · 6694220
731,400غير مذكورحي الشفاء9931,390,20010.615معقار · 6417193
741,401غير مذكورحي الشفاء9931,391,29210.615معقار · 6646118
751,402تجاريحي النهضة395553,7004.715معقار · 6525684
761,414سكنيحي الربيع460650,4409.720معقار · 6548322
771,416تجاريحي الواحة600849,6005.930معقار · 6682194
781,417سكنيحي مخطط الموسى600850,2003.015معقار · 6514337
791,450غير مذكورحي النهضة600870,0002.930معقار · 6777833
801,467سكنيحي النزهة375550,0439.520معقار · 6673147
811,500تجاريحي النهضة400600,0004.715معقار · 6525722
821,500تجاريحي الواحة600900,0006.980معقار · 6625247
831,500غير مذكورحي الزهور400600,0006.920معقار · 6789041
841,502غير مذكورحي الشفاء577866,67010.312معقار · 6816598
851,575سكنيحي الدوحة400630,0005.315معقار · 6694847
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. الصفوف ضمن 12 كم ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة لا صفقات · مسح مباشر، أغسطس 2026
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 12 من 15
Fursanre.com

جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى

الترتيب 86 إلى 102 من 103
#سعر المترالنوعالحيالمساحة م²السعرالبعد كمالشارعالمصدر
861,584سكنيحي الربيع600950,40010.025معقار · 6774240
871,596تجاريحي المعمورة595949,8225.530معقار · 6693773
881,602غير مذكورحي الربيع492788,00011.815معقار · 6803281
891,650غير مذكورحي الربيع6471,067,55010.715معقار · 6509239
901,740تجاريحي الصقور2,0123,500,0195.940معقار · 6816740
911,750غير مذكورحي الواحة6001,050,0007.980معقار · 6601314
921,750غير مذكورحي الربيع500875,00010.315معقار · 6761055
931,777غير مذكورحي الربيع6471,150,00510.715معقار · 6803962
941,917تجاريحي الشفاء6001,150,20011.925معقار · 6473747
952,001تجاريحي النهضة1,0132,027,4001.830معقار · 6630471
962,002تجاريحي الواحة6551,311,0006.430معقار · 6652215
972,235غير مذكورحي السد6711,500,00010.820معقار · 6426666
982,273غير مذكورحي السد5721,300,00010.315معقار · 6647919
992,500تجاريحي مخطط الموسى6601,650,0003.440معقار · 6527746
1002,502تجاريحي الواحة5871,468,7505.880معقار · 6596839
1014,625تجاريحي المثناة8003,700,0007.930معقار · 6714437
1025,001تجاريحي الربيع1,7308,651,45011.440معقار · 6816701
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. الصفوف ضمن 12 كم ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة لا صفقات · مسح مباشر، أغسطس 2026
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 13 من 15
Fursanre.com

جدول المقارنة — من الأقل إلى الأعلى

الترتيب 103 إلى 103 من 103
#سعر المترالنوعالحيالمساحة م²السعرالبعد كمالشارعالمصدر
1036,000تجاريحي النزهة2,50015,000,00010.0100معقار · 6687032
المصدر في كل صف يفتح الإعلان نفسه على منصة عقار. الصفوف ضمن 12 كم ومساحاتها بين 250 و2,500 م² · أسعار طلب معلنة لا صفقات · مسح مباشر، أغسطس 2026
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 14 من 15
Fursanre.com
شكرًا لكم
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
تقرير أسعار الأراضي — خميس مشيط ومحيطها · فُرسَان المتحدة · أغسطس 2026
صفحة 15 من 15
Fursanre.com
مصدر الأرقام ومعالجتها بالتعاون مع ساعي للتسويق العقاري