الصفقة تقول بكم بيع فعلًا، والعرض يقول بكم يطلب البائع. والفرق بينهما مساحة التفاوض.
| المستبعَد | العدد | السبب |
|---|---|---|
| أبعد من 12 كم | 66 | طُريب وخيبر الجنوب والقاع وأحياء أبها — سوق آخر |
| أكبر من 2,500 م² | 14 | قطع بـ20 و50 و144 ألف متر لا تشبه قطع المخطط |
| الباقي للمقارنة | 103 | نطاق 250 إلى 2,500 م² وهو نطاق قطع المخطط |
| الحي | متوسط المتر يوليو 25 – يونيو 26 | صفقاتها | الفترة السابقة يوليو 24 – يونيو 25 | صفقاتها | التغيّر | نطاق نصف الصفقات |
|---|---|---|---|---|---|---|
| اليرموك | 3,067 | 89 | 1,184 | 39 | +159% | 2,163 – 3,757 |
| المنصورة | 2,331 | 273 | 2,171 | 110 | +7.4% | 1,803 – 2,774 |
| الظرفة | 2,123 | 228 | 1,300 | 337 | +63.3% | 1,360 – 2,778 |
| الشرف | 2,063 | 143 | 1,828 | 97 | +12.9% | 1,399 – 3,233 |
| الوسام — ملاصق للمخطط | 1,323 | 74 | 1,050 | 77 | +26% | 1,012 – 2,012 |
| النور | 792 | 56 | 880 | 50 | -10% | 664 – 2,100 |
| أوسع شارع | العروض | متوسط المتر |
|---|---|---|
| أقل من 15م | 6 | 900 |
| 15م | 46 | 994 |
| 20–25م | 30 | 892 |
| 30م فأكثر | 21 | 1,500 |
الأرض على شارع 30 مترًا فأكثر تُطلب بـ1,500 ريالًا للمتر مقابل 994 على شارع 15 مترًا.
| الشريحة | متوسط المتر |
|---|---|
| 250–450 م² | 1,000 |
| 450–650 م² | 1,000 |
| 650–1,000 م² | 715 |
| 1,000–2,500 م² | 1,289 |
| تجاري | 1,500 |
| سكني | 875 |
| أقل من 3 كم | 975 |
| 9–12 كم | 1,238 |
المتر يغلو كلما صغرت القطعة · والتجاري أعلى من السكني · والسعر يرتفع مع البعد لأن الحلقة البعيدة تضمّ أحياءً مخدومة قديمة.
الحي الملاصق للمخطط: متوسط المتر 1,323 ريالًا على نافذة اثني عشر شهرًا آخرها 17 يونيو 2026 · ونصف الصفقات بين 1,012 و2,012 · ونمو سنوي مركّب 8.9%.
| أوسع شارع | 250–450 م² | 450–650 م² | 650–1,000 م² | 1,000–2,500 م² |
|---|---|---|---|---|
| 15م | 1,119 10 عروض | 975 29 عروض | 952 11 عروض | 1,270 2 عروض |
| 20–25م | 1,000 5 عروض | 1,000 16 عروض | 630 8 عروض | 616 1 عروض |
| 30م فأكثر | — | 1,433 10 عروض | 2,251 4 عروض | 1,740 7 عروض |
| أوسع شارع | 250–450 م² | 450–650 م² | 650–1,000 م² | 1,000–2,500 م² |
|---|---|---|---|---|
| 15م | 211 قطعة | 143 قطعة | 26 قطعة | 7 قطعة |
| 20–25م | 175 قطعة | 202 قطعة | 37 قطعة | 2 قطعة |
| 30م فأكثر | 26 قطعة | 16 قطعة | 70 قطعة | 154 قطعة |
الخانة تُسعَّر لا المخطط. أكبر تجمّع عندنا 154 قطعة من 1,000 إلى 2,500 م² على شارع 30 مترًا فأكثر، ويقابله في السوق متوسط 1,740 ريالًا. وأكبر تجمّع سكني 731 قطعة تحت 650 م² على شوارع 15 إلى 25 مترًا، ويقابله متوسط بين 975 و1,119 ريالًا.
في المخطط 274 قطعة متاحة على شارع 30 مترًا فأكثر — وهي الصفة التي يدفع السوق مقابلها نحو نصف السعر زيادة، ولا تُذكر في أي مادة إعلانية.
273 قطعة متاحة بواجهتين فأكثر، أي ربع المتاح. والزاوية فرق سعر معروف في السوق لا يحتاج إقناعًا.
متوسط المتر في شريحة 250 إلى 450 مترًا أعلى من شريحة 650 إلى 1,000 — والسوق يدفع أكثر لما تصغر قيمته الإجمالية.
154 قطعة على شارع 30 مترًا فأكثر بمساحات 1,000 إلى 2,500 م²، والسوق يطلب فيها 1,740 ريالًا للمتر.
الوسام الملاصق للمخطط: متوسط صفقاته المنفَّذة في آخر اثني عشر شهرًا 1,323 ريالًا على 74 صفقة، ونصف صفقاته بين 1,012 و2,012.
تُبنى مادة الطرح على صفتين يدفع السوق مقابلهما: عرض الشارع والزاوية. ويُفرَد التجاري بعرض جملة موجَّه للمطوّر.
| # | سعر المتر | النوع | الحي | المساحة م² | السعر | البعد كم | الشارع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 320 | غير مذكور | حي النهضة | 900 | 288,000 | 2.9 | 15م | عقار · 6509539 |
| 2 | 421 | سكني | حي الزهور | 630 | 265,000 | 7.1 | 20م | عقار · 6648601 |
| 3 | 422 | غير مذكور | حي النهضة | 900 | 379,800 | 3.5 | 15م | عقار · 6642350 |
| 4 | 480 | غير مذكور | حي النهضة | 500 | 240,000 | 2.9 | 20م | عقار · 6509527 |
| 5 | 500 | سكني | حي النهضة | 500 | 250,000 | 2.8 | 20م | عقار · 6788652 |
| 6 | 534 | سكني | حي مخطط الموسى | 900 | 480,600 | 2.8 | 15م | عقار · 6759314 |
| 7 | 534 | سكني | حي الواحة | 375 | 200,250 | 10.4 | 15م | عقار · 6771978 |
| 8 | 545 | غير مذكور | حي الواحة | 735 | 400,575 | 11.9 | 20م | عقار · 6631501 |
| 9 | 550 | غير مذكور | حي الواحة | 675 | 371,250 | 11.1 | 20م | عقار · 6534006 |
| 10 | 600 | غير مذكور | حي الواحة | 675 | 405,000 | 11.5 | 20م | عقار · 6744584 |
| 11 | 611 | غير مذكور | حي الواحة | 720 | 440,000 | 10.2 | 20م | عقار · 6677265 |
| 12 | 612 | سكني | حي النهضة | 900 | 550,800 | 3.0 | 15م | عقار · 6576177 |
| 13 | 616 | غير مذكور | حي الواحة | 1,056 | 650,000 | 8.3 | 20م | عقار · 6717772 |
| 14 | 645 | غير مذكور | حي النهضة | 900 | 580,500 | 2.8 | 15م | عقار · 6493929 |
| 15 | 650 | غير مذكور | حي المعمورة | 600 | 390,000 | 4.9 | 15م | عقار · 6770008 |
| 16 | 650 | غير مذكور | حي الواحة | 700 | 455,000 | 11.6 | 20م | عقار · 6720974 |
| 17 | 651 | سكني | حي الواحة | 454 | 295,392 | 10.0 | 12م | عقار · 6805886 |
| # | سعر المتر | النوع | الحي | المساحة م² | السعر | البعد كم | الشارع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 | 681 | تجاري | حي الشفاء | 737 | 501,745 | 10.8 | 30م | عقار · 6641984 |
| 19 | 681 | غير مذكور | حي الشفاء | 595 | 405,028 | 10.8 | 30م | عقار · 6641997 |
| 20 | 694 | غير مذكور | حي المعمورة | 300 | 208,125 | 4.9 | 20م | عقار · 6723014 |
| 21 | 700 | سكني | حي مخطط الموسى | 600 | 420,000 | 7.1 | 15م | عقار · 6525717 |
| 22 | 701 | غير مذكور | حي الشفاء | 551 | 386,232 | 10.8 | 20م | عقار · 6553100 |
| 23 | 715 | سكني | حي مخطط الموسى | 700 | 500,500 | 5.9 | 20م | عقار · 6370374 |
| 24 | 715 | غير مذكور | حي الواحة | 630 | 450,450 | 10.4 | 15م | عقار · 6752057 |
| 25 | 717 | غير مذكور | حي الواحة | 600 | 430,200 | 6.4 | 6م | عقار · 6398438 |
| 26 | 717 | غير مذكور | حي السد | 600 | 429,975 | 9.2 | 12م | عقار · 6814302 |
| 27 | 739 | غير مذكور | حي الفتح | 541 | 399,799 | 5.0 | 15م | عقار · 6407632 |
| 28 | 750 | سكني | حي المعمورة | 600 | 450,000 | 5.3 | 15م | عقار · 6606138 |
| 29 | 750 | غير مذكور | حي الواحة | 600 | 450,000 | 11.2 | 60م | عقار · 6760979 |
| 30 | 768 | سكني | حي الواحة | 612 | 470,016 | 7.4 | 15م | عقار · 6778913 |
| 31 | 792 | غير مذكور | حي مخطط الموسى | 632 | 500,544 | 0.8 | 20م | عقار · 6778254 |
| 32 | 800 | تجاري | حي النهضة | 400 | 320,000 | 4.7 | 25م | عقار · 6716051 |
| 33 | 817 | سكني | حي الواحة | 612 | 500,045 | 7.4 | 15م | عقار · 6784941 |
| 34 | 835 | سكني | حي النهضة | 600 | 501,000 | 2.4 | 20م | عقار · 6464836 |
| # | سعر المتر | النوع | الحي | المساحة م² | السعر | البعد كم | الشارع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 35 | 875 | سكني | حي الدوحة | 400 | 350,000 | 5.3 | 15م | عقار · 6694854 |
| 36 | 875 | سكني | حي الدوحة | 400 | 350,000 | 5.4 | 15م | عقار · 6694850 |
| 37 | 899 | غير مذكور | حي الواحة | 612 | 550,000 | 7.4 | 15م | عقار · 6822025 |
| 38 | 902 | غير مذكور | حي الواحة | 612 | 551,862 | 7.4 | 15م | عقار · 6641382 |
| 39 | 939 | سكني | حي النهضة | 639 | 600,021 | 4.2 | 15م | عقار · 6654635 |
| 40 | 950 | غير مذكور | حي الواحة | 600 | 570,000 | 7.6 | 20م | عقار · 6665206 |
| 41 | 952 | غير مذكور | حي مخطط الموسى | 735 | 700,053 | 1.2 | 15م | عقار · 6779010 |
| 42 | 960 | غير مذكور | حي مخطط الموسى | 625 | 600,000 | 0.3 | 15م | عقار · 6521801 |
| 43 | 975 | غير مذكور | حي النهضة | 616 | 600,600 | 1.4 | 15م | عقار · 6380350 |
| 44 | 988 | سكني | حي النهضة | 405 | 400,000 | 4.3 | 15م | عقار · 6682425 |
| 45 | 988 | غير مذكور | حي النهضة | 405 | 400,000 | 4.3 | 15م | عقار · 6700325 |
| 46 | 1,000 | سكني | حي الواحة | 600 | 600,000 | 10.3 | 15م | عقار · 6616358 |
| 47 | 1,000 | غير مذكور | حي النهضة | 600 | 600,000 | 2.9 | 20م | عقار · 6789111 |
| 48 | 1,000 | غير مذكور | حي الواحة | 625 | 625,000 | 5.9 | 15م | عقار · 6643652 |
| 49 | 1,000 | غير مذكور | حي الواحة | 600 | 600,000 | 7.7 | 15م | عقار · 6817454 |
| 50 | 1,000 | غير مذكور | حي شكر | 400 | 400,000 | 8.0 | 20م | عقار · 6766709 |
| 51 | 1,000 | غير مذكور | حي الواحة | 600 | 600,000 | 11.5 | 20م | عقار · 6745295 |
| # | سعر المتر | النوع | الحي | المساحة م² | السعر | البعد كم | الشارع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 52 | 1,001 | سكني | حي مخطط الموسى | 832 | 832,710 | 1.3 | 20م | عقار · 6787670 |
| 53 | 1,040 | سكني | حي الواحة | 625 | 650,000 | 8.7 | 20م | عقار · 6640009 |
| 54 | 1,083 | سكني | حي الواحة | 600 | 650,000 | 8.6 | 20م | عقار · 6587125 |
| 55 | 1,084 | سكني | حي النسيم | 600 | 650,400 | 7.5 | 12م | عقار · 6693195 |
| 56 | 1,100 | غير مذكور | حي الواحة | 1,345 | 1,480,050 | 8.9 | 30م | عقار · 6635298 |
| 57 | 1,100 | غير مذكور | حي الواحة | 860 | 946,000 | 9.4 | 15م | عقار · 6799103 |
| 58 | 1,112 | سكني | حي شكر | 900 | 1,000,800 | 8.8 | 15م | عقار · 6764490 |
| 59 | 1,133 | غير مذكور | حي الواحة | 600 | 680,000 | 7.0 | 20م | عقار · 6381664 |
| 60 | 1,167 | تجاري | حي الواحة | 600 | 700,000 | 6.5 | 40م | عقار · 6390879 |
| 61 | 1,200 | غير مذكور | حي مخطط الموسى | 700 | 840,000 | 1.6 | 2م | عقار · 6811747 |
| 62 | 1,200 | غير مذكور | حي الواحة | 600 | 720,000 | 7.7 | 15م | عقار · 6741320 |
| 63 | 1,201 | غير مذكور | حي النسيم | 487 | 585,000 | 7.5 | 15م | عقار · 6658994 |
| 64 | 1,201 | غير مذكور | حي طيب الاسم | 562 | 675,000 | 8.2 | 30م | عقار · 6711931 |
| 65 | 1,218 | تجاري | حي ام سرور | 1,232 | 1,500,576 | 7.8 | 30م | عقار · 6816786 |
| 66 | 1,238 | غير مذكور | حي الربيع | 1,373 | 1,700,001 | 11.8 | 15م | عقار · 6769308 |
| 67 | 1,250 | تجاري | حي مخطط الموسى | 600 | 750,000 | 3.0 | 15م | عقار · 6393793 |
| 68 | 1,250 | تجاري | حي النهضة | 400 | 500,000 | 4.7 | 15م | عقار · 6525707 |
| # | سعر المتر | النوع | الحي | المساحة م² | السعر | البعد كم | الشارع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 69 | 1,268 | غير مذكور | حي مخطط الموسى | 450 | 570,600 | 2.1 | 20م | عقار · 6394871 |
| 70 | 1,277 | تجاري | حي المعمورة | 1,175 | 1,500,000 | 6.1 | 60م | عقار · 6754533 |
| 71 | 1,300 | تجاري | حي مخطط الموسى | 400 | 520,013 | 1.5 | 15م | عقار · 6523882 |
| 72 | 1,301 | غير مذكور | حي الشفاء | 1,103 | 1,434,563 | 10.7 | 15م | عقار · 6694220 |
| 73 | 1,400 | غير مذكور | حي الشفاء | 993 | 1,390,200 | 10.6 | 15م | عقار · 6417193 |
| 74 | 1,401 | غير مذكور | حي الشفاء | 993 | 1,391,292 | 10.6 | 15م | عقار · 6646118 |
| 75 | 1,402 | تجاري | حي النهضة | 395 | 553,700 | 4.7 | 15م | عقار · 6525684 |
| 76 | 1,414 | سكني | حي الربيع | 460 | 650,440 | 9.7 | 20م | عقار · 6548322 |
| 77 | 1,416 | تجاري | حي الواحة | 600 | 849,600 | 5.9 | 30م | عقار · 6682194 |
| 78 | 1,417 | سكني | حي مخطط الموسى | 600 | 850,200 | 3.0 | 15م | عقار · 6514337 |
| 79 | 1,450 | غير مذكور | حي النهضة | 600 | 870,000 | 2.9 | 30م | عقار · 6777833 |
| 80 | 1,467 | سكني | حي النزهة | 375 | 550,043 | 9.5 | 20م | عقار · 6673147 |
| 81 | 1,500 | تجاري | حي النهضة | 400 | 600,000 | 4.7 | 15م | عقار · 6525722 |
| 82 | 1,500 | تجاري | حي الواحة | 600 | 900,000 | 6.9 | 80م | عقار · 6625247 |
| 83 | 1,500 | غير مذكور | حي الزهور | 400 | 600,000 | 6.9 | 20م | عقار · 6789041 |
| 84 | 1,502 | غير مذكور | حي الشفاء | 577 | 866,670 | 10.3 | 12م | عقار · 6816598 |
| 85 | 1,575 | سكني | حي الدوحة | 400 | 630,000 | 5.3 | 15م | عقار · 6694847 |
| # | سعر المتر | النوع | الحي | المساحة م² | السعر | البعد كم | الشارع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 86 | 1,584 | سكني | حي الربيع | 600 | 950,400 | 10.0 | 25م | عقار · 6774240 |
| 87 | 1,596 | تجاري | حي المعمورة | 595 | 949,822 | 5.5 | 30م | عقار · 6693773 |
| 88 | 1,602 | غير مذكور | حي الربيع | 492 | 788,000 | 11.8 | 15م | عقار · 6803281 |
| 89 | 1,650 | غير مذكور | حي الربيع | 647 | 1,067,550 | 10.7 | 15م | عقار · 6509239 |
| 90 | 1,740 | تجاري | حي الصقور | 2,012 | 3,500,019 | 5.9 | 40م | عقار · 6816740 |
| 91 | 1,750 | غير مذكور | حي الواحة | 600 | 1,050,000 | 7.9 | 80م | عقار · 6601314 |
| 92 | 1,750 | غير مذكور | حي الربيع | 500 | 875,000 | 10.3 | 15م | عقار · 6761055 |
| 93 | 1,777 | غير مذكور | حي الربيع | 647 | 1,150,005 | 10.7 | 15م | عقار · 6803962 |
| 94 | 1,917 | تجاري | حي الشفاء | 600 | 1,150,200 | 11.9 | 25م | عقار · 6473747 |
| 95 | 2,001 | تجاري | حي النهضة | 1,013 | 2,027,400 | 1.8 | 30م | عقار · 6630471 |
| 96 | 2,002 | تجاري | حي الواحة | 655 | 1,311,000 | 6.4 | 30م | عقار · 6652215 |
| 97 | 2,235 | غير مذكور | حي السد | 671 | 1,500,000 | 10.8 | 20م | عقار · 6426666 |
| 98 | 2,273 | غير مذكور | حي السد | 572 | 1,300,000 | 10.3 | 15م | عقار · 6647919 |
| 99 | 2,500 | تجاري | حي مخطط الموسى | 660 | 1,650,000 | 3.4 | 40م | عقار · 6527746 |
| 100 | 2,502 | تجاري | حي الواحة | 587 | 1,468,750 | 5.8 | 80م | عقار · 6596839 |
| 101 | 4,625 | تجاري | حي المثناة | 800 | 3,700,000 | 7.9 | 30م | عقار · 6714437 |
| 102 | 5,001 | تجاري | حي الربيع | 1,730 | 8,651,450 | 11.4 | 40م | عقار · 6816701 |
| # | سعر المتر | النوع | الحي | المساحة م² | السعر | البعد كم | الشارع | المصدر |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 103 | 6,000 | تجاري | حي النزهة | 2,500 | 15,000,000 | 10.0 | 100م | عقار · 6687032 |